조상땅 미등기토지 분할

감사합니다 그런대 그땅이 미등리가는대 그건어떻개 해결 해야하나요.
큰 외할아버지 집에서는 그땅이 미등기라서 분할할 수 없다는 듯이말하
던대요. 미등기라고 분할해서 등기할수있나요.