장자상속 땅찾기

안녕하세요?
일단은 어머니에게 한통의 전화가 왔습니다.
제주도에 조상땅이 있는데...혹시나 땅을 파는 조건으로 3천만원을 줄 수 있다라는 내용이었습니다.
그래서 어머니는 그럴리가 없다시며 필지가 어디인지 물어보았으나 알려줄 리가 없었습니다.

그래서 그 길로 호적등본을 발급받고 제주도로 가셨으나 호적등본상 장자가 아니라는 이유로 토지 조회를 할 수가 없었습니다.

다만, 현재 어머니 형제는 오빠 한분만 생존 중이시며 일본에 거주하고 있으시나 왕래가 없으신 상태입니다.거주지도 모르시기 떄문에 위임장을 받을 수도 없습니다.

이 경우 어머니가 땅을 찾을 수 있는지요?
그리고 귀사에서 조상님 토지를 찾아 주신다면 수수료는 얼마 정도인지요?
언뜻 듣기로는 어머니의 할머니께서 땅을 좀 갖고 계셨다는 이야기는 커 오시면서 들었다고 합니다.
내용 확인 부탁 드립니다.
감사합니다.