조상땅 찾기 조사부

이전에 대략 내용과 궁금한점 올립니다.
제 증조할아버지되시는(김00 1925년사망)과 그의 a.아들(외할아버지 김00 1967년사망) 앞으로 땅과 토지가 많이 있었다는 것을 세세하게 언제나 들어왔읍니다. 그러던중 모든것을 알고 계시던 a.아들(저에겐 외할아버지)가 1967년 누구에게도 애기치못하고 심장마비로 갑자스럽게 돌연사하셨고,(김동식으로부터 재산이있다면 상속을 받았는지도 안받았는지도 몰라요) 시간이 흘러 다들 뇌리에서 잊혀졌읍니다.그래서 저는 80세가 넘는 이모들의 증언으로 먼저 김00증조부님의 기반이 있었던 안성을 위주로 토지.임야조사부를 들췄는데요 그중에 한군데에서 제일 유력한 곳에 땅이 있었읍니다.
그래서 제적등본을 띠러 사망자와의 관계가 되시는 저희 엄마(손녀)를 모시고 지적등본을 띠러 갔지만 a.김학주만 나오고 그 위의 김동식증조부 제적등본이 나오질 않읍니다.
관계증명을 위하여 먼저 띠었던 김00제적등본내용을 보니 김00증조부의 사망날짜 1925년 몇월몇일만 나오고 다른정보는 없었읍니다.그래서 증조부님의 처와 그의 아버지까지 확인해보았지만 나오질 않읍니다. 김00제적등본또한 몇번의 손질을 했것인지 내용이 잘이해가 가질 않읍니다. 수원법원호적계주사의 말과 경기도청 조상땅찾기 담당공무원의 해석이 약간 다르고요
제가 틈틈히 시간을 내서 알아보고는 싶지만 지식이 얇은지라 쉽지가 않고 어느방향으로 알아내야할지 막막합니다.
귀사의 도움을 얻고자 한다면 어느정도의 비용이 드는지 또한
아직 밟혀지지도 않았지만 상속분배가 어떻게 되는것인지
꼭 답변부탁드릴께요.