조상땅찾기

수고하십니다.
아버지께서 약 40여년 전에 억울하게  국방부에 땅을 3500평 매도했는데 그 군부대가 설립된후 2007년에 이전해 가면서 관할시에 매도 했는 데 관할시에서 돈이 부족해 관할시 소유가 되지 못하고 원소유주에게 환매하려는 것 같은데 저희 자식들이 3500평 전부 공시지가로 살수 있는지요. 아니면 다른사람에게도 넘어갈수 있는지요.

구토지대장, 구임야대장이 발급되지 않는 경우에는 형질 변경된 경우와 

경지정리, 구획정리 후 환지된 경우에는 과거 지번이 없어져 버립니다.

구토지대장, 구임야대장의 적요란에 없는 경우에는 환지대장을 지자체,

농촌공사(과거 수리조합)에 행정정보공개청구를 하시면 됩니다.

수고 많으십니다.

일년전 로펌 00 사무장이라는 사람한테서 조상땅이 있다는  연락을 받고 어머님께서 이것 저것 알아보셨나 봅니다.

그런데 절차도 복잡하고 잘 모르시겠다고 그냥 방치하고 1년여가 지났는데  

최근 사무장이란분이 다시 전화를 하셨다고 어머님께서 좀더 자세한 절차와 과정을 일단 알아보자고하셔서 글 남깁니다.

그분의 말에 의하면 윗 선조의 땅으로 알고 있는데 친할아버님이 장손이라 할아버님 앞으로 명의가 왔으며 할아버지가

돌아가셔서(1970년이후) 현재 상속인으로는 할머니, 저의 아버님(장남), 아버님 형제분 3분(남2,여1)(생존)으로 되는것 같은데요.(총5인)

아버님이 돌아가셔서 저와 형님이 상속인으로 올라가는듯 합니다. 그래서 총6인.

1. 이럴경우 토지의 명의 변경(?) 과정을 간단하게 알려주셨으면 합니다. 소송 처리기간과 비용이 얼마나 걸릴까요?
그리고 법률사무소 사무장이 전하길 명의 변경이 아닌 보상으로 마무리 해야 한다는데 어떨때 그런 상황이 나온건가요?

2. 상속 비율도 간단하게나마 부탁드립니다. 참고로 친할아버님이 결혼을 2회 하셨는데요. 저의 아버님은 첫 할머님(돌아가셨습니다)과의 사이에서 태어나셨구요, 나머지 아버님 동생들(2남1녀)은 두번째 할머님(생존) 사이에서 태어났습니다. 이럴경우 상속비율이나 상속기준이 달라지나요? 할아버지는 1970년 이후에 돌아가셨는데요.

3. 그리고 저와 형님빼고 다른분들은 오래전에 외국(미국, 호주)에 나가셨으며, 연락처를 모르는 상태 입니다. 이럴경우 저와 형님명의로 소송(?)이 가능한가요? 사무장이란분이 말하길 3년인가 4년내에 해야 한다고 하던데 그것때문에 마음이 좀 급해졌습니다.

4. 만약 저와 형님의 명의로 변경한후에 나중에라도 다른분들이 알게 되면 다시 분배를 해야 하는건가요 아니면 저와 형님의 명의로 유지할수 있는 권한(?)이나 권리(?)같은 명분이 있는건가요?

5. 그동안 서신이나 왕래가 없는터라 다른분들 연락쳐를 찾을 길이 없는데 이럴경우 계속 기다려야 하나요 아니면 다른방법이 있는건가요. 요즘 이것때문에 신경이 많이 쓰입니다. 적지 않은 땅이고 시간을 계속 보낼수만도 없는경우라 하니 어떻게든 (비용이나 소송이 들더라도 뒷탈이 없는 방법이 있다면) 해결해버리고 싶네요.

본인과 동생 두명만 있고 부모님은 모두 돌아가셨습니다.
동생과 저는 어머니가 틀립니다.
본인의 어머니는 일찍 1960년대에 돌아가셨고
동생의 어머니(계모)는 1991년에 사망했습니다.
동생은 1977년경에 집을 나가 실종된 상태입니다.

1977년에 동생을 실종되었다고 하면 동생의 재산은
형인 본인이 가져가나요.
아님 돌아가신 계모에게 상속되나요.
1991년이후부터는 계모의 재산이 상속이 안된다고 하니
참으로 난감하내요.

1970년에 아버지 땅을 본인과 배다른 동생이 상속했습니다.
계모는 1973년 친가로 복적을 하고 1991년에 사망하여
본인이 사망 신고를 했습니다.
계모의 자녀는 동생만 있는 걸로 알고 있습니다.

동생을 1977년 말경 집을 나가 현재까지 연락두절이며
호적에 주민등록번호도 없습니다.

동생을 1977년 실종신고를 하면 동생을 재산을 본인이 가져가나요.
아니면 죽은 계모에게 상속이 되고 계모의 가족들에게 상속이
되나요.

안녕하세요
조상님 토지의 상속에 대해서 물어보겠습니다.
증조부와 조부 호적이 전쟁으로 없습니다.
아버지 호적에 조부가 1944년에 사망하셨고
증조부 사망기록은 없습니다.
증조부의 땅이 있고 등기 있는것도 있고 등기 없는 것도 있는데
호적이 연결이 되지 않아서 상속을 못하고 있습니다.
여기저기 물어보았지만 등기없는 것은 소유권 소송을 할수있는데
등기 있는 땅은 국가 상대로 소송이 안된다고 합니다.
증조부 사망기록도 없고 호적도 연결이 안되는데
증조부 땅을 상속 받을 방법이 없나요.
족보에는 증조부, 조부, 부친, 본인 연결이 되는데
족보에도 증조부 사망기록은 없습니다.
조언 부탁드립니다.

1962년 돌아기신 조부께서 강원도 연천군에 약7000(논, 밭)평을
매입하고
100환짜리 인지가 찍힌 등기권리증(현재보유증)을 받았고
매입금액은 그당시 5만원이라고 등기권리증에 나와 있습니다.

3-5년정도 농사를 짓다가 약1965년 전후로 국가로 징발되었습니다.
당시 아버지 기억으로 3-5원을 받았는데,
등기권리증은 지금까지 보관하고 있습니다.

징발이후 근처사격장이 있어 위험하다고 하여,
그냥 방치하였고, 주위사람들이 밭으로 사용하다
10년전에는 염소를 키우는 것을 금초중 계속적으로
목격하였다고 합니다.
지금은 현재 풀만 무성하며 방치됐고,
군사보호구역 팻말로 되었습니다.

19일 군청에 알아보니, 일부분은 1970년대,
일부분은 1980년대 국방부로 이전됐다고
하네요....

군청에서 통보를 기다리고 있는데,
승소하면 찾을 수 있나요.